Осуществление функций технического заказчика
- Технический заказчик – кто это
- Для чего нужен
- Участие техзаказчика на этапах строительства
- Права и ответственность
- Из чего складывается стоимость услуг
- Преимущества «РОССПЕЦХОЛОД»
Компания «РОССПЕЦХОЛОД» осуществляет функции технического заказчика, берет на себя выполнение работ по планированию, координации и контролю строительства от имени застройщика. Это позволяет поддерживать высокое качество работ на всех этапа возведения здания, одновременно освободив инвестора от лишних задач.
Технический заказчик — кто это
Техническим заказчиком называют организацию, которая может взять на себя весь комплекс инженерных, управленческих, надзорных и строительных услуг. Само понятие регулируется законом № 337-ФЗ от 28 ноября 2011 года, где чётко прописана данная позиция. В зону ответственности такого заказчика входит выполнение широкого спектра задач, начиная от создания и согласования документации по объекту и заканчивая вводом готового проекта (здания или иной недвижимости) в эксплуатацию.
До 2016 года в роли технического заказчика могло выступать физическое лицо, теперь функции возлагаются исключительно на юридические лица, чаще ООО. А с 2017 года все компании, играющие роль технического заказчика, обязаны быть участниками профильных саморегулируемых организаций. Сотрудники такой компании должны эффективно владеть широким спектром функций и обладать большим опытом, чтобы справиться с выполнением поставленных перед ними задач.
Для чего нужен
В свои основные функции технический заказчик вступает после того, как получено разрешение на строительство объекта. Он составляет график работ с привязкой по датам, утверждает его с застройщиком. Далее именно компания-заказчик несёт ответственность за управление процессом строительства и за организацию совместного взаимодействия всех сторон, участвующих в процессе. Служба занимается проектированием, получением нужных согласований, разрешений, вводом подготовленного объекта в эксплуатацию, согласованиями, контролем процесса исполнения строительных задач и выполнением сопряжённых с этим целей.
Отдельная важная задача — это финансовый контроль, благодаря которому проект не выходит за бюджетные рамки, бухгалтерский учёт ведётся корректно, а все квитанции и счета строго проверяются. В итоге застройщик может снять с себя лишнюю нагрузку и выполнять сугубо свои основные функции, делегировав строительный контроль на всех уровнях сторонней организации, несущей за весь процесс ответственность.
Наша служба технического заказчика профессионально выполнит все возложенные на нее функции, причем стоимость работ не превысит среднерыночные расценки.
Участие техзаказчика на этапах строительства
- Работа с исходно-разрешительной документацией. На этом этапе заказчик готовит документы, подтверждающие владение землёй, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), техусловия на инженерные сети, отчёты по различным инженерным аспектам, техническую проверку строительных конструкций (опционально) и занимается другими подготовительными функциями.
- Контроль за созданием проектных документов. Заказчик должен обеспечить эффективную коммуникацию между проектировщиками и застройщиками, сопровождать проектные работы технически, контролировать утверждение ТЗ на проектирование, отслеживать, как проходит создание проектной документации.
- Согласование документации по проекту. Также получение разрешительных бумаг на строительство.
- Сопровождение строительного процесса. Сюда входит, помимо прочего, технический надзор за работами, контроль за выполнением внесения изменений в проектно-сменную документацию, представление заказчиком интересов застройщика при плановых и внеплановых проверках, сбор и составление различного рода исполнительной документации.
- Ввод завершённого объекта в эксплуатацию. На этом этапе технический заказчик формирует нужный пакет документов, организует работу приёмочной рабочей комиссии, заключает соглашения с ресурсоснабжающими компаниями и, согласовав нужные аспекты, получает разрешение на ввод финишного объекта в эксплуатацию.
Права и ответственность
Права
Техзаказчик может:
- представлять интересы застройщика от имени последнего и выполнять порученные ему функции на основании договорённости в различных организациях, учреждениях и предприятиях;
- принимать непосредственное участие в выборе участников реализации и разработки проекта;
- исполнять роль оценщика рисков, анализировать влияние на проект изменений, которые предлагает застройщик;
- иметь доступ к проектной, исполнительной документации, имеющей отношение к объекту;
- исполнять контролирующую функцию по отношению к проектной документации, а также выполнять проверку того, как ведутся строительно-монтажные технические работы и насколько качественным является поставляемое оборудование;
- при необходимости ставить на паузу реализацию проекта;
- требовать отчёты и прочую информацию в обозначенные сроки — их обязаны предоставлять техническому заказчику;
- вносить предложения по оптимизации сроков, исполнения задач другими участниками, улучшению расхода бюджета;
- курировать нарушения качества работ и предлагать застройщику меры по административному или иному воздействию на участников процессов;
- предлагать улучшения характеристик возводимого объекта;
- предоставлять отчёты куратору проекта и выполнять аналогичные функции.
Ответственность
Ответственность технического заказчика обычно исходит из положений заключенного договора, в котором прописываются условия предоставления услуг застройщику. Указанные выше функции, как все, так и лишь частично, могут содержаться в документе. Если хотя бы одно условие, написанное в соглашении, нарушается или не выполняется, застройщик (он же в данном случае инвестор) имеет право обратиться в судебные инстанции для привлечения исполнителя к административной ответственности. Потому выполнение всех прописанных обязанностей является строго обязательным, а договор играет роль гарантии качественного исполнения всех задач на различных этапах проектирования и постройки объекта. Это позволяет застройщикам быть уверенными в том, что технический заказчик будет действовать, в первую очередь, исходя из их интересов и не подведёт с выполнением назначенных ему функций.
Из чего складывается стоимость услуг
- Стоимость фактического управления проектом и выполнения основных задач, прописанных в договоре.
- Дополнительные платежи за отдельные согласования, не включенные в состав ежемесячного управления проектом. Примером может быть внесение изменений в ПЗЗ при узаконивании самостроя и выполнение аналогичных работ.
- Дополнительные платежи за осуществление особых функций, которые напрямую не связаны с задачами технического заказчика (оговаривается отдельно, Вы не переплатите без предупреждения).
Если Вы планируете привлечь технического заказчика для передачи функций организации и контроля строительства, обратитесь в наш офис в Москве, чтобы уточнить, сколько стоит услуга.
Преимущества «РОССПЕЦХОЛОД»
- Богатый опыт, позволяющий эффективно выполнять даже нестандартные функции по обеспечению технического контроля и удовлетворению потребностей строительства.
- Широкий профиль. Специалисты нашей компании равноценно хорошо справляются с самыми различными строительными аспектами: от финансовых до юридических, от коммуникационных до экспертизных. Нет той области, в которой мы не обладали бы высоким уровнем компетенций.
- Выгодная стоимость. Доступные, конкурентные цены, позволяющие не переплачивать, не раздувать строительный бюджет, отводя большую его часть на технического заказчика.
- Точное соблюдение сроков. Каждая отдельная задача по строительству будет выполнена вовремя, все согласования и разрешения будут оформлены заблаговременно. Это гарантируется заключаемым с застройщиком договором.
- Соблюдение законов. Выполнение всех поставленных перед компанией задач выполняется с учётом актуальных изменений в отечественном законодательстве. Все аспекты, подлежащие согласованию, обязательно проходят через соответствующие инстанции.
Закажите нашим специалистам услугу выполнения функций технического заказчика на объекте промышленного или гражданского строительства — всё будет выполнено с гарантированным качеством и в точном соответствии с необходимыми регламентами.