Складские здания на основе стеллажных конструкций

1. Особенности проектирования и последующей эксплуатации
2. Типы стеллажных конструкций, используемых при строительстве самонесущих складов
3. Экономика строительства и эксплуатации
4. Минусы складов на основе стеллажных конструкций

Из консольных стеллажей

Из мезонинных стеллажей

Из набивных глубинных стеллажей

Из фронтальных стеллажей

Складская и производственная инфраструктура в современных условиях должна быть гибкой и чувствительной к изменяющейся конъектуре рынка. Для обеспечения нужд складского хозяйства производства и торговли возводятся несколько типов сооружений. Их можно разделить на капитальные и не капитальные. Данное разделение условно, тем не менее широко используется в строительстве. В каждой такой постройке в последствии размещаются стеллажные конструкции разного типа, в зависимости от того, что и как будет складироваться.

Альтернативой возведения капитального склада может быть самонесущий склад или складское здание на основе стеллажных конструкций. Это быстровозводимое сооружение с каркасом из паллетных или консольных стеллажей, при этом последние используются для хранения грузов и одновременно служат основой для монтажа ограждающих конструкций. В обеспечении условия ГОСТ Р 56567-2015 «Стеллажи сборно-разборные» подобный тип сооружений необходимо монтировать на монолитной или сборной железобетонной плите.

Полученная конструкция за счет закрытого контура устойчива к внешним воздействиям, способна переносить значительную нагрузку и защищает складируемый товар.

Производители самонесущих складов декларируют следующие преимущества такого рода конструкций:

• Относительно низкая стоимость строительства и последующей эксплуатации;
• Высокая эффективность использования объемов до 90% за счет объединения стеллажного оборудования и каркаса склада;
• Хорошая мобильность;
• Быстрая скорость строительства и ввода в эксплуатацию;
• Быстрая окупаемость;
• Возможность создавать конструкции повышенной высотности, что позволяет эффективно использовать площадь земельного участка и размещать максимальное количество товара;
• Низкая стоимость владения;
• Сокращение налогообложения, в частности нет налога на недвижимость (2.2% в год от стоимости капитального здания);
• Амортизация как основного средства на балансе компании;
• Не требуется закупка стеллажей, так как оборудование уже интегрировано в конструкцию здания;
• Хорошая ремонтопригодность в случае повреждения стоек.
• Дает возможность получить новые «некапитальные» склады в случае невозможности строительства капитального объекта недвижимости необходимой площади по причине превышения процента застройки (Статья 38. ГК РФ №190-ФЗ. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства).

Особенности проектирования и последующей эксплуатации

Реализация самонесущего склада требует полноценного проектирования. Многие организации, занимающиеся подобным типом сооружений, вводят заказчика в заблуждение, что в этом нет никакой необходимости. Нет экспертизы - нет проекта. При этом при проектировании нельзя руководствоваться нормативной базой, относящейся только к стеллажным конструкциям. Будущий самонесущий склад должен удовлетворять не только требованиям заказчика, но и ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обращу внимание на то, что экспертиза проекта не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: «общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности» Статья 49, п. 2.5 Градостроительного кодекса РФ. Хорошо, вроде все складно? А вот если мы возвели самонесущий склад большей площади, что делать экспертизу?

Также есть актуальный вопрос, на котором необходимо особо заострить внимание, и он напрямую вытекает из предыдущего: полученное строение капитальное или некапитальное? В существующей практике понятия капитальности и не капитальности истолковываются по-разному.

Обратимся к Градостроительному кодексу: «Капитальное строение – это постройка, здание или сооружение, которые, согласно определенным нормам и признакам, относятся к данной категории.»

А если зайти с другой стороны то: Статья 51, п. 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

Обращаю Ваше внимание что термина навес и сооружения вспомогательного использования нет в ГК РФ.

Настоящее время только одна организация пошла по пути «легализации» самонесущих складов с точки зрения капитальности. По заказу ООО «Комитас» ЦНИИСК имени А.А.Кучеренко провел работы по анализу и расчету несущих металлоконструкций на прочность, устойчивость и геометрическую неизменяемость и дал рекомендации по применению несущих металлоконструкций данного производителя при строительстве капитальных зданий. Для чего это было сделано? Компания производитель предлагает строить складские сооружения из стеллажных конструкций по площади больше, чем 1500 м.кв., а это экспертиза.

Все остальные участники рынка по-прежнему декларируют что возводимые самонесущие склады сооружения временные, т.к. площадь возводимых ими складов как правило меньше 1500 м.кв.

При этом большинство компаний, предлагающих услуги по строительству самонесущих складов, действительно обладают большим опытом реализации подобных сооружений, правда не всегда удачным. Исключением является компания «Альянс» из Санкт- Петербурга.

И все же по каким признакам различать капитальные и некапитальные здания/строения? Капитальные необходимо обязательно регистрировать, а второй тип не подлежит регистрации, не облагается налогами, в случае, если он не выступает в роли торговой точки и не требует разрешения на строительство если его площадь не более 1500 м.кв.

При отнесении сооружения к капитальным или временным сооружениям должны учитываться все нюансы его реализации. И в первую очередь, это строительные технологии. Но в случае возникновения конфликта между собственником и другими лицами, права которых нарушены возведением какого-либо объекта, вопросы будут обсуждаться уже в судебном порядке.

Но будем объективны. Возводимые самонесущие склады с точки зрения арбитражной практики все же можно считать временными сооружениями. Поясню почему. Самонесущий склад можно быстро разобрать, как правило из инженерных систем в них устанавливают только систему освещения. Связь с земельным участком относительна, хотя для установки самонесущего склада должна быть залита железобетонная плита, а под нее подготовлено соответствующее основание. Поэтому важно правильно готовить документы, которые будут сопровождать строительство и эксплуатацию самонесущего склада. Предвосхищу моих оппонентов и критиков самонесущих складов и соглашусь с тем, что нужны единые правила игры для всех участников рынка возводящих подобного типа конструкции, с определениями и нормативами, так как даже ныне существующий СП 260.1325800.2016 «Конструкции стальные тонкостенные из холодногнутых оцинкованных профилей и гофрированных листов» не может быть 100 % применен к расчетной схеме самонесущих складов.

Тем не менее организация подрядчик выполняющая полный цикл работ по возведению такого рода сооружений как самонесущий склад, обязана предоставлять заказчику соответствующий комплект документов, подтверждающий, что реализованная конструкция может нормально эксплуатироваться и имеет статус не капитального сооружения. Но даже не отвечая на вышеперечисленные вопросы, компании предлагающие услуги по реализации самонесущего склада должны предоставить подтверждающий расчет, гарантирующий его безопасную эксплуатацию.

В расчете учитывается количество и тип металлических конструкций стеллажей, масса и габаритные размеры складируемого груза, количество ярусов хранения, но и район строительства, так как от этого будут зависеть снеговые и ветровые нагрузки оказывающих влияние на ограждающие конструкции, вес которых также должен быть включен в общий расчет. При этом при проектировании основания должна обязательно учитываться геология места строительства.

При возведении конструкций с высотой складирования выше 5,5 метров, необходимо выполнить ряд мероприятий, связанных с противопожарной безопасностью, в том числе разработать и реализовать систему оповещения и пожаротушения, а в некоторых случаях может возникнуть необходимость разработки СТУ (специальных технических условий).

Ниже назову перечень (по мнению автора) разделов проектной документации, которые необходимо предоставить подрядчику (названия даны согласно постановления №87), выполняющего работы по возведению самонесущего склада:

Раздел 1 "Пояснительная записка";

Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка";

Раздел 3 "Архитектурные решения";

Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения";

Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений";

Раздел 6 "Проект организации строительства";

Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды";

Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности";

Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства";

Главная задача этого перечня получить тот комплект документов, который даст в последствии осуществлять нормальную и безопасную эксплуатацию построенного самонесущего склада.

При этом склад на основе стеллажных конструкций де факто согласно ГОСТ 25957-83 (Здания и сооружения мобильные(инвентарные)) является именно инвентарным: Мобильное (инвентарное) здание или сооружение, состоящее из отдельных блок-контейнеров, плоских и линейных элементов или их сочетаний, соединенных в конструктивную систему на месте эксплуатации.

Сделаем вывод. В связи с тем, что действующая нормативная база не дает однозначного понимания, каждая организация, возводящая самонесущие склады (склад на основе стеллажных конструкций) может подготовить ТУ(технические условия) и согласовав их с заказчиком использовать

Типы стеллажных конструкций, используемых при строительстве самонесущих складов

Сегодня на нашем рынке строительство самонесущих складов предлагают многие компании. При этом надо отдать должное уровень реализуемых объектов заметно вырос. Для самонесущих складов используются стеллажные конструкции почти всех производителей, имеющих свои предприятия на территории России. До не давнего прошлого в РФ завозились стеллажные конструкции и из Европы, но экономическая ситуация скорректировала рынок и теперь все самонесущие склады делаются из российского сырья.

Анализ сайтов организаций, предлагающих услуги по их реализации одинаков и сводиться к одному тезису, что строить самонесущие склады дешевле, чем капитальные строения. Здесь трудно возразить. Но при этом они предоставляют не всегда правдивую информацию, сознательно занижая стоимость, таким образом стараясь привлечь заказчика.

Автор из своего опыта может сказать, что стоимость самонесущего склада, сильно варьируется. Актуальность строительства самонесущего склада складывается из многих факторов. Не последнее место занимает вопрос: какое количество SKU планируется разместить в таком складе? Исходя из этого и надо принимать решение что строить: «капитальную коробку» и набивать ее системами хранения или самонесущий склад из стеллажных конструкций?

Как показала эксплуатация не все применяемые при строительстве самонесущих складов стеллажные конструкции коррозионное стойки к внешним погодным воздействиям особенно так как контур сооружения не закрыт полностью. При этом ранее используемые импортные аналоги гораздо более устойчивы к коррозии и по прошествии даже 5-6 лет не коррозируют, пример стеллажи «Констрактор» произведенные в Финляндии.

Заказчик может обезопасить себя только одним способом, четко прописав вид и толщину покрытия, а также вид и качество металла из которого будут изготовлены конструкции самонесущего склада, хотя и здесь нельзя быть полностью уверенным, что поставщик не слукавит и поставит тот материал, который требуется. Здесь потребуется гарантийное обязательство от поставщика на весь заявленный срок эксплуатации возводимого самонесущего склада.

Кстати именно фактор коррозии может стать одним из основных прямо или косвенно подтверждающий, что самонесущие склады являются временными зданиями. Т.е. не стоит рассчитывать, что они простоят долго. Стойки с ржавчиной нельзя эксплуатировать их надо менять, во- первых это не всегда возможно, во-вторых, нужно ли это заказчику? Обращу Ваше внимание на то, что многие заказчики эксплуатируют самонесущие склады в предаварийном состоянии

По логике вещей производители стеллажных конструкций должны сертифицировать возможность использования производимой ими продукции в самонесущих складах давая соответствующие гарантии, при этом должны быть разработаны альбомы типовых решений узлов и конструкций.

Существующие самонесущие склады, как и стеллажи из которых они состоят надо проверять на соответствие с ГОСТ Р 55525-2017 «Складское оборудование. Стеллажи сборно-разборные. Общие технические условия», СП 56.13330.2011 «Производственные здания», РД 03-606-03. «Инструкция по визуальному и измерительному контролю».

Обследуют габаритно-присоединительные размеры, показатели работоспособности и безопасности стеллажей фронтального, глубинного(набивного) и консольного типов приведенные в соответствующих разделах ГОСТ Р 55525-2017, СП 57.13330.2010.

Обращаю Ваше внимание, что такое обследование заказывают далеко не все компании, имеющие большое складское и в том числе стеллажное хозяйство, а только те, кто предает большое значение вопросам безопасности. Остальные работают по принципу «пока гром не грянет». Вопросы у проверяющих органов на каком основании и что Вы построили возникнут только тогда, когда упадет самонесущий склад и об этом узнают контролирующие органы, увы исключить это в настоящее время никто не может. Единая нормативная база необходима, без нее дальнейшее развитие самонесущих складов будет сильно затруднено.

Экономика строительства и эксплуатации

Попробуем рассмотреть на примере нескольких уже реализованных складов на основе стеллажных конструкций где эта граница рентабельности?

В выше представленную калькуляцию вошли работы по проектированию и расчету нагрузок (КЖ и КМ), изготовлению ж.б. плит основания, изготовление, поставка и сборка металлического каркаса, проектирование и монтаж систем электроосвещения и оповещения при пожаре.

Позиции №2,3,4 имеют эксплуатируемую кровлю/поверхность для хранения, позиция №1 двухэтажная с кровлей. Звездочкой (336,3) * отмечены площади первого этажа.

Данная таблица дает понимание о диапазоне стоимости строительства квадратного метра: от 10351 руб., до 12000 руб. При этом верхняя планка как таковая отсутствует. Если склад оборудовать большим количеством инженерных систем, то стоимость квадратного метра может быть и выше. Поэтому надо довольствоваться необходимым и достаточным, необходимым по мнению автора «минимумом».

Если говорить о эффективности использования площадей, то если она небольшая, то эффективность таких складов выше, так как есть всего два типа площадей: полезная и вспомогательная. Нет площадей участка приемки, комплектования, приемочной и отправочной экспедиции, а самое главное отсутствуют рабочие места, что есть в классическом складе.

При этом если монетизировать размещение товара, а именно сколько килограмм или какой объем на единицу площади можно хранить в таком складе, то его эффективность будет выше.

Если руководствоваться классической схемой для хранения товара, то первоначально надо возвести отдельно стоящее здание или навес, а после этого установить туда стеллажные конструкции.

Минусы складов на основе стеллажных конструкций

Если подвести итоги, то с высокой долей вероятности можно утверждать, что склады на основе стеллажных конструкций имеют право на жизнь. Но нельзя не сказать и о минусах данного типа складов.

Главный недостаток, который используют оппоненты — это невозможность их классификации и отнесения к определенному виду строительных конструкций. Специалисты строительной отрасли настаивают на том, что это сооружение.

Производители предлагающие данный тип конструкций утверждают обратное: это просто стеллажи с ограждающими конструкциями или некапитальное здание и т.д. и т.п. (см. анализ Выше) Взаимную правоту/неправоту оппонентов усиливает отсутствие нормативной базы, регламентирующих именно такие склады.

Построенные склады можно использовать только для определенного вида товара и материала. Они маловариативны, узкоспециализированы. Если мезонины и стеллажи внутри склада можно перемещать и перестраивать, то в случае с такой конструкцией это невозможно, так как ограждающие элементы закреплены непосредственно к стеллажным конструкциям.

Также актуальным остается вопрос огнестойкости конструкций таблица 21123 ФЗ. Если рассматривать вышеописанные конструкции как здания или сооружения, то этот вопрос станет одним из основных. Но его можно нивелировать, отнеся складские конструкции на основе стеллажных конструкций к V ненормируемой степени огнестойкости. Во всех других случаях потребуется разработка СТУ утверждаемых МЧС.

Таблица 21. ФЗ 123. СООТВЕТСТВИЕ СТЕПЕНИ ОГНЕСТОЙКОСТИ И ПРЕДЕЛА ОГНЕСТОЙКОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, СТРОЕНИЙ И ПОЖАРНЫХ ОТСЕКОВ

Важным вопросом является коррозионная стойкость используемых стеллажных конструкций. Обязательно следует обращать внимание из какого металла изготовлены стойки, оцинкованы они или нет, какая толщина лакокрасочного покрытия. Несоблюдение технологий и использование более тонкого проката, часто приводит к тому, что конструкции, эксплуатируемые на улице, начинают корродировать в первые годы эксплуатации.

Сделаем вывод. Складские сооружения на основе стеллажных конструкций имеют право на жизнь. Многочисленные опыты реализации таких сооружений доказывает это. Для того, чтобы снять все вопросы и победить скептиков необходима четкая нормативная и расчетная база, юридическое и градостроительное определение. Первые шаги сделаны. Осталось не так много. Поэтому дорогу осилит идущий.